[부동산] [제31호] 구미확장단지 메디컬타워 신축공사 9차

상환중
  • 100,000,000
    목표금액 100,000,000 원 중
  • B1
  • 100%
    투자진행
  • 1일 23시간 47분 3초
    투자 소요 시간
  • 경북 구미시 구미확장단지
19%
투자수익률
6 개월
투자기간
만기일시상환
상환방식
원을 투자 시
총 예상수익(세전)은 약 0원 입니다.

상품개요

소재지                 경북 구미시 산동면 신당리 구미국가산업단지 확장단지 21-1B-3L
지역·지구            일반상업지역
대지면적             1,256.00㎡ (379.94평)
용도                    제1종, 제2종 근린생활시설
건축규모            지하2층 ~ 지상9층, 1개동
건축면적            876.18㎡ (265.04평)
연면적               8,991.45 (2,719.91평)
건폐율               69.76%
용적율               566.93%
주차대수           40대(지하자주식주차 40대)

투자개요

투자상품             건축자금 채권      
모집금액             총 25회차 中 9회차 1억원 – 회차당 모집금액 1억원 [대출합계 25억원]
연수익률             19.0%
투자기간             6개월
상환방식             매월 이자 지급 후 원금 만기일시상환
상환예정             9차모집자금 : 2018년 9월
상환재원             분양(잔금) 또는 준공후 담보대출
자금용도             공사대금 : 25억원
사업성                 구미 신 성장축 확장단지 중심상권, 배후수요 약 27,000세대
담보력                 2순위 근저당 설정, 시공사 책임준공이행각서, 사업시행권 포기각서
사업자 경력        상가개발 전문 시행사, 자체분양팀 구축으로 30여개 이상 분양 및 시행사업 성공적으로 영위
자세히 보기

블루펀드 투자평가

상품개요

본건은 구미확장단지內 메디컬타워 근린생활시설 신축공사 입니다.
구미산업 4단지와 5단지를 연결시켜주는 구미확장단지內 중심상권지역에 위치하며, 풍부한 배후세대로 인한 상품성이 뛰어납니다.
또한, 인근 유사상품 대비 적정한 분양가 책정으로 인하여 분양성이 우수합니다.

입지현황

본건 주변 예정 배후세대는 약 27,000여세대, 인구 약 8만여명 입주 예정으로 배후수요층이 매우 우수합니다.
또한 확장단지 상권 초입부에 위치하여 확장단지 내에서도 경쟁력 있는 자리에 위치해있으며, 메디컬타워의 컨셉으로 유동인구 및 실수요층이 풍부합니다.

상환재원

본건 주변 유사상품의 분양가분석 및 수지분석표 검토 결과 준공 후 건물의 예상가치는 약 200억원이며, 분양(잔금) 또는 준공 후 시중은행의 대환대출을 통해
투자금을 상환 받을 수 있어 상환재원이 명확합니다.

종합평가

본건의 상품은 사업자 자기자본비율이 적정하여 사업시행의지력이 분명하며, LTV 56.97%로 담보력이 우수합니다. 개발가치가 풍부한 입지 및 적정한 분양가를 통해
분양성이 우수하며, 기타 부동산 소유 관계 권리가 없음이 확인되어 대출을 승인 하였습니다.


  


투자적격성 평가

1순위 근저당(신협)  5,880,000,000원 (채권채고액[130%] : 7,644,000,000원)
2순위 근저당(블루펀드)  2,500,000,000원 (채권채고액[150%] : 3,750,000,000원)
총 채권액  11,394,000,000원
총 사업비  15,600,000,000원
준공 후 예상가치  20,000,000,000원
LTV  56.97%
잔여 여유금  8,606,000,000원(43.03%)
사업주 자기자본  3,220,000,000원(20.0%)
투자자 보호장치  2순위 근저당 설정, 시공사 책임준공 이행각서, 사업시행권 포기각서
플랫폼 이용료  무료

블루펀드 평가등급


투자자 보호 방법

  • 본상품은 2018년 03월 05일 현장조사 결과 현재 토지매매계약 후 건축허가 및 착공승인이 완료되었으며, 공사 진행중에 있습니다. 
  • 본 상품의 준공 후 예상가치는 200억원으로 1순위 근저당 채권채고액 기준 76억4,400만원(토지대출 및 기성대출)이 설정되어 있으며, 블루펀드는 펀딩모집자금 25억원에 대하여
    2순위 근저당 설정을 하여 채권채고액 37억5.000만원을 설정 합니다. 총 채권액은 113억9,400만원으로 LTV는 56.97%, 잔여 여유금 86억 600만원입니다.
  • 블루펀드는 투자자분들의 원금 손실을 최소화 하기 위해 펀딩 자금에 대해 2순위 근저당 설정, 시공사 책임준공이행각서, 시행사 사업시행권 포기각서 발급 합니다.  
  • 본 상품의 채무자는 금융권의 기성대출 및 블루펀드의 펀딩자금으로 공사를 진행 하며, 적정한 LTV 및 자기자본 20%이상으로 사업시행의지가 명확하여 준공에는 문제가
    없는것으로 판단 되며, 준공 후 분양잔금 및 담보대출로 상환재원이 명확합니다. 

상환계획

- 대출 실행 예정일: 2018년 03월 26일 ~ 2018년 03월 27일 사이

- 수익 지급 방식: 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

- 원금 상환계획: 준공 후 분양 또는 임대 / 담보대출

- 조기 상환: 분양잔금 회수 완료 시 만기 전 상환 가능

- 원리금 상환일 : 2018년 09월 05일

- 이자지급: 매월 5영업일



대출자 신용등급

2
882/1000
채무불이행 신용채무(만원) 담보신용(만원) 보증신용(만원)
0 0 0 0
제공 : 나이스 정보평가

투자시 유의사항

※본 상품은 2018년 03월 21일부터 펀딩이 진행됩니다.(투자진행 기간은 2018년03월21일 ~ 2018년03월23일까지 이며, 투자진행 현황에 따라
조기 상품 마감 될 수 있습니다.)
※온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
※투자 시 발생한 수익은 과세대상이며, 비영업 대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다. 또한 주민세가 2.5%추가되어
총 27.5%의 세금으로 원천징수 합니다.
※부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환될 수 있습니다.
※만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
※부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
※당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.